İSTASYON – ÇATILI MI ? ÇATISIZ MI ?

Geçtiğimiz günlerde bir akaryakıt istasyonu sahibi, istasyonunu kiraya verdiğini, kira müddeti sonunda kiracının istasyonu tahliye etmek için ayrıca Noterden tahliye taahhüdü verdiğini, böylece tahliyeyi garanti altına aldığını söyledi.

Sayın istasyon sahipleri, istasyonlar çatılı iş yerleri olmayıp çatılı iş yerlerinin kiralanması ve tahliyesi hükümlerine tabi değildir. Çatısız iş yeri sayılan istasyonlar Türk Borçlar Kanunu Genel Hükümlerine tabi olup bu sebeple tahliye taahhüdünün yer aldığı 352/1 maddesi burada geçerli olmayacaktır. Bu anlamda bir tahliye taahhüdü almanın anlamı olmayıp tahliyeyi başkaca zorlayıcı hüküm, teminat vs.ile sağlamak gerekir.

Yine Türk Borçlar Kanunu Genel Hükümlerine tabi olan çatısız iş yerlerinde kira bedelinin tespiti davası da açılamayacağından, hem istasyon hem de kiracı tarafın bu hususu da dikkate alması gerekir.

Bu açıklamalarımız tamamen galip vasfı açık alan olan istasyonlar için geçerli olup, örneğin kapalı alanı 5000 m2, açık alanı 500 m2 olan bir istasyonun çatılı iş yeri olarak kabulü gerekecektir. Her olayın özelliğine göre bilirkişilerce yapılacak tespit sonrası uygulanacak hükümlerin ne olacağına hakim tarafından karar verilecektir.