İNTİFA
07. Şub, 2010 
228 Yorumlar
Sektörün var olmasından bugüne kadar gelinen süreçte, intifa, akaryakıt bayiliği yapmanın mecburi kuralıymış gibi uygulanmıştır. Bugüne kadar konuştuğumuz bayilerin büyük bir bölümü intifanın ne olduğunu bile bilmemektedir. Neden verdiği konusu sorulduğunda ise, öyle gerekiyormuş, istediler, verdik cevabıyla karşılaşılmaktadır. Durum böyle olunca akaryakıt bayiliği yapmaya devam eden istasyonun 2.,3. nesil kuşaklar durumu sorgular olmuştur. Neden ?
Bu neden tamamen bankalara kredi için gittiğinizde önünüze uzatılan kredi sözleşmesini okumadan imzalamanızla aynı cevabı karşılamaktadır. Neden imzalarız, çünkü öyle gerektiğine inanırız, okuyup değiştirme şansımız yoktur, kısaca mecbur olduğumuzdandır. İntifada da böyledir; benim bayiliğimi alacaksan intifa vereceksin. Ne zararı var sana, yoksa kötüniyetlimisin, tapuyu alıp bir yere götürmeyeceğiz ya…vs. gibi devam eden soru ve kendi kendine verilen cevaplara karşın, utanarak, sıkılarak, dağıtım şirketine haksızlık ediyormuşcasına hatta biraz da kendimize kızarak bu intifaları veririz. Neredeyse tapuyu bile isteseler verecek durumdadır bayi.
Eski akaryakıt bayilerine bakalım, yörede hatırı sayılır, ağadır, paşadır, benzinlik sahibi olmak kolay değildir, yörenin itibarlı kişisidir. Bu kişiler fazla sorgulamaz, koskoca dağıtım şirketi yörenin saygın kişisine yanlış yapacak değil ya. Peki en sonunda ne oldu, yörenin itibarlı adamının istasyonu neredeyse kapanma aşamasına geldi. Neden ?
Çünkü dağıtım şirketleri büyüdü, tekel, kartel oldu, ben ne dersem o olur aşamasına gelindi. Sana bu kadar yeter, kazanmasan da olur, hatta senin istasyonuna kurulacak gaz satışından bile ben kar alırım dendi. Dendi ama bunlar sözleşmeye yazılmadı, el altından alındı. Hani bu istasyon benimdi, ben sadece sen istedin diye intifayı verdim, şimdi diyorsun ki buranın kullanma hakkı benim, burada satacağın maldan pay alırım. Tamam hukuken böyle de adalet bunun neresinde. Ben senin malını satmak için, başka bir dağıtıcıya gitmemek için intifayı verdim, bu gazdan pay almak da nereden çıktı. Cevap, işine gelirse, yoksa çıkartırım seni buradan.
Bir iki tane cesur adam çıktı, mahkemeye başvurdu. Hakimler inceledi durumu, imkanı yok bayiin kazanmasına. Getirttiler tapudan intifa senedini, hani burada bayilik sözleşmesinden bahsedilmiyor, sen koşulsuz istasyonunun kullanım hakkını devretmişsin, o da sana kullandırıyor. Keyif onun, kullandırmazsa çıkar gidersin.
Evet yüzlerce istasyon sahibi, yörenin itibarlı adamı istasyonunu terk etti, hepsi harap durumda, dağıtıcının keyfine kalmış bekliyor. Bir kısmı dağıtım şirketlerince başkalarına verilmiş işletiliyor ama büyük bir kısmı kaderine terk edilmiş.
Yahu kardeşim intifayı verdik, hani 4 pompalı makine koyacaktın, kanopiyi tamir edecektin. Sözleşmeyi bana imzalattın, intifayı aldın. Şimdi diyorsun ki, yönetim kabul etmedi. Saha ve bölge müdürleri bayi ile karşı karşıya kalsa da çözüm olmadı. Ben senin dediğini yaptım, intifayı verdim, senin yetkin yoksa neden bunu bana imzalattın, hadi çöz intifamı. İntifayı almaya yetkim var da çözmeye yok.
Tabi ki burada anlatılanlar yanında kötüniyetli bayilerde çıktı, ama bunlar sıkıntının içinde yok denilecek kadar az sayıdaydı. Sektörde o kadar homurdanma oldu ki, Rekabet Kurumu dayanamadı ve işe el atmak durumunda kaldı.
Bu arada Danıştay 13. Dairesi önüne gelen bir olayda, 13 Mayıs 2008 tarihli kararla ”Dağıtıcı ve bayi arasında imzalanan intifa sözleşmesi ile bayilik sözleşmesinin birlikte değerlendirilmesi gerektiği”ni vurgulamıştır. Danıştay’ın emsal niteliğindeki bu kararı Akaryakıt Sektör Raporu’nda yapılan tespitlerle örtüşünce, Rekabet Kurulu sektör raporundaki görüşünü kararlarına da taşımayı uygun görmüştür. Rekabet Kurulu’nun, ”Pol-Pet Petrol Ürünleri Tur. Konaklama ve Din. Tes. Ltd. Şti-Bölünmez Petrolcülük A.Ş.” ve ”Barbaros Akaryakıt San. Tic. Ltd. Şti.–Altınbaş Petrol ve Ticaret A.Ş.” arasındaki uyuşmazlıklarda ilk defa aldığı kararı bundan sonraki tüm başvurularda da defalarca tekrarlama yolunu seçmiştir. Karara göre, ”2002/2 sayılı Dikey Anlaşmalara İlişkin Grup Muafiyeti Tebliği’nde koşulları belirtilen muafiyetten yararlanabilmek bakımından, alıcılar üzerine getirilen rekabet yasağının süresinin beş yılı aşmaması gerektiğine, taraflar arasındaki bayilik sözleşmesi ile bağlantılı kredi sözleşmeleri, ekipman sözleşmeleri, uzun süreli kira sözleşmeleri ya da uzun süreli intifa hakkı tanınması gibi şahsi ya da ayni hakların da rekabet yasağının süresini fiilen uzatacak şekilde kullanılamayacak. Bu tür sözleşmelerin varlığı halinde, beş yılı aşan süreler bakımından, 2002/2 sayılı Tebliğ’de tanınan muafiyet koşullarının ortadan kalkacak. Dikey anlaşmalarda yer alan rekabet yasağına ilişkin hükümler, 2002/2 Sayılı Tebliğ’in 5. maddesiyle uyumlu hale getirilmesine ilişkin geçiş sürecinin 18 Eylül 2003 tarihinde başlayıp, 18 Eylül 2005 tarihinde sona erdiği, bu çerçevede; 18 Eylül 2005 tarihinden önce yapılmış olan ve süresi beş yılı aşan sözleşmeler, Rekabet Kurulu tarafından uygulanan ‘azami hadde indirme’ ilkesi gereğince 18 Eylül 2010 tarihine kadar Tebliğ’de yer alan muafiyetten yararlanabilecek. Bu tarihten sonra muafiyet koşulları ortadan kalkacak. Dağıtıcı ile bayi arasında imzalanan bayilik sözleşmesinin ve buna bağlı olarak intifa sözleşmesinin 18 Eylül 2010 tarihine kadar 2002/2 sayılı tebliğ uyarınca muafiyetten yararlanabilecek.” Kurul, bu nedenle bu aşamada ön araştırma yapılmasına ya da soruşturma açılmasına gerek olmadığına, bu tarihten itibaren intifa hakkı çerçevesinde bayilerin yeniden sözleşme yapmaya zorlanması halinde 4054 sayılı Kanun’un 4. maddesi çerçevesinde işlem başlatılacağının ilgili taraflara bildirilmesine karar vermiştir.
Bu kararların gerçek gerekçesi, dağıtım şirketlerinin bazen 25-30 yıla varan intifa sözleşmeleri ile adeta tapu malikiymiş gibi hareket etme yolunu seçmeleri ve bayie başka seçenek bırakmamalarıdır.
NASIL UYGULANACAK
Rekabet Kurulu tarafından 13.05.2009 tarihinde verilen ilk karardan itibaren tüm başvuruculara verilen cevaplar,
“1-Taraflar arasındaki 18.09.2005 den önceki tarihli işleticilik sözleşmesi ve bununla bağlantılı intifa sözleşmesinden oluşan rekabet yasağına dayalı ilişkinin, 18.09.2010 tarihine kadar 2002/2 sayılı Dikey Anlaşmalara İlişkin Grup Muafiyeti Tebliği kapsamında grup muafiyetinden yararlandığına,
2-18.09.2010 tarihinden sonra taraflar arasında mevcut olan dikey ilişkinin her iki tarafın da rızası olmaksızın herhangi bir sebeple uzatılmaya zorlanması halinde 4054 sayılı Kanun çerçevesinde işlem tesis edileceği hususunun dağıtım şirketine bildirilmesine karar verilmiştir “ şeklindedir.
Başvurucuların intifanın da kaldırılması içerikli taleplerini almaya başlayan Rekabet Kurulu daha sonraki kararlarında “ 3-Bununla birlikte intifa hakkının tapudan terkinine karar verme yetkisinin hukuk mahkemelerinde olduğu hususunda başvuru sahibinin bilgilendirilmesine “maddesini de eklemeyi uygun bulmuştur.
Rekabet Kurulu’nun kararlarından çıkan sonuca göre, 18.09.2010 tarihinden önce düzenlenen intifa sözleşmelerinin süreleri 5 yıldan fazlaysa, bu intifa sözleşmeleri en fazla 18.09.2010 tarihine kadar devam eder. Bu tarihten sonra intifa sözleşmesine zorlanılması halinde Kurum tarafından 4054 sayılı Kanuna göre işlem yapılır ve ceza verilir. Ancak bu karar ve ceza işlemi intifayı ortadan kaldırmaz. Kurumca verilen bu karar hukuk mahkemelerinde açılacak intifanın iptali davasında delil olarak kullanılabilir.
Bu durumda bayilere bizim tavsiyemiz şu olacaktır. Öncelikle taraflar arasındaki intifa sözleşmesinin, bayilik ilişkisinin bir unsuru olup olmadığının tespiti için Rekabet Kurumu’na başvurmak gerekir. Zira eğer intifa sözleşmesi bayilik ilişkisinin bir parçası değilse Rekabet Kurumu bu konuda olumsuz karar verecektir ve bu durumda intifa sözleşmesiyle ilgili ihtilaf Medeni Kanunun ilgili hükümlerine göre çözümlenecektir. Bunun doğal sonucu da 5 yıl sınırının uygulanmayacağıdır. Ancak Rekabet Kurulu kararlarına karşı idari yargıda dava açılabileceğinden, böyle bir kararın yargıya taşınması mümkün olacaktır.
Biz bu kitapta okurlarımızın kafalarını hukuki terim ve sistemlerle doldurmak yerine karar verme durumunda bir avukattan yardım alırken neye dikkat etmeleri hususunda ön bir bilgi vermekten ibarettir. Sistemin nasıl işlediğini bilen bayiin hukuki süreci anlayabilmesi ve onu takip eden avukatına doğru ve gerekli bilgileri sunabilmesi bu kitabın asıl amacıdır.
Yukarıda anlattığımız şekilde Rekabet Kurumu’na yapılan başvuru neticesinde, başvuru 18.09.2010 tarihinden önce ise, size gelecek cevap bir ön araştırma sonucu olup, bu tarihten sonra intifaya ısrar edilmesi halinde soruşturmaya devam edileceğidir. Gerçekten de 18.09.2010 tarihinde dağıtım şirketince intifa kaldırılmazsa, durum Rekabet Kurumu’na ihbar edilir ve böylece soruşturmaya devam edilmesi sağlanır. Soruşturma sonucuna göre elde edilecek karara göre hukuk mahkemelerine başvuru yapılarak intifanın tapudan terkini mümkün olabilecektir.
Bizim dışımızdaki bir kısım görüşlere göre şimdiden Rekabet Kurumu’na başvurmaya gerek yoktur. 18.09.2010 tarihinde intifa kaldırılmazsa, kuruma o zaman başvurulur. Ancak bugün 6 ayda verilen kararlara karşın, 18.09.2010 tarihinden sonra binlerce başvuru kaç ayda cevap bulur onu siz tahmin edin. Bu sürece bir de hukuk mahkemesine açacağınız davayı eklerseniz, 18.09.2010 tarihinden sonra da birkaç sene kaybetmeniz gerekecektir. Oysa Rekabet Kurumu görüşünü belli etmiştir ve bu görüş çerçevesinde sizin de hakkınızda bir karar almanızda yarar vardır. 18.09.2010 tarihi geldiğinde siz başvurmamış bayilerin en az bir yıl önünde olacaksınız.
slm benim bayiligim 23 04 2011 bitiyor 5 yılı doldurdu ama intifayı 2006 15 yıılıgına vermiştim bu intifadamı 5 yılla sınırlandırıldı intifayı tapudan nasıl kaldıracagız yardımcı olursanız sevinirim saygılarımla
Uğur bey
5 yıl dolduğunda dağıtım şirketi intifayı kendiliğinden tapudan fekedecektir.
dagıtım şirketine istasyonu 150.000 tl hipotek vermiştik çekle çalışmak için vermiştik mal aldıgım çekleri düzenli ödüyorum intifa bitince hipotegi nasıl kaldıracagım bilgi verirseniz sevinirim.
saygılarımla
Uğur bey
Dağıtım şirketinizle sözleşmeniz bittiğinde borcunuz yoksa ipoteği kaldırmalarını talep edeceksiniz. Ancak ipotek sadece yakıt borcu için konmuş olmayabilir. İpotek senedini dikkatli okuyun ve bir avukata gösterin.
Merhabalar,
Biz bir dağıtım firmasıyla 20 yıllık sözleşme yapmıştık.İntifa ve sözleşme süresi yaklaşık 1,5 ay sonra bitecek. Öyle anlaşılıyorki aynı dağıtım firmasıyla devam edemeyeceğiz.Bu durumda dağıtım firmasına yada epdk ya herangi bir bildirimde bulunmamız gerekirmi ? öyle bir zorunluluk varsa litfen detaylı (nereye ve ne şekilde) bilgi verirseniz sevinirim. Selamlar saygılar
Enver bey
Sözleşmeniz ne şekilde bitecek bilemiyoruz ama sözleşmenizin bittiği tarihten itibaren 3 ay içinde yeni bir dağıtıcıyla sözleşme yapmazsanız lisansınız iptal edilir.
sayın editör
2002 senesinde bayilik sözleşmesi imzalandı.ve işe başladım.o dönemde istasyon arsasının arsa malikleri mahkeme devam ettiği için intifa hakkını dağıtıcı firmaya veremedim.onun karşılığında başka bir arsama ipotek koydular.istasyon arsasının mahkemesi 2007 bitti.bende diğer arsamı alarak istasyon arsasına 2007 de intifa 11 senelik intifa hakkı koydular.sormak istediğim bayilik sözleşmesi geçerliyse 18.09.2010 tarihinde bayilik sözleşmem ve intifa bitiyormu?
ilginiz için şimdiden teşekkürler..
Sayın Hasan Çakır
Sözleşmeniz bitse de intifa bitmez. Zira sözleşme baskısı ile intifa verilmez. Ancak bu konuda Rekabet Kurumu’na başvurursanız aksi karar da çıkabilir.
Sayın Editör,
Normalde intifamız 2017 tarihinde bitmesine rağmen RK Kararı gereği 18.09.2010 tarihinde sona erecek. Süre dolduktan sonra ne kadar süre bir başka bayiyle anlaşmazsak mülk üzerindeki istasyon bayiliği hakkımız sona erer. Ayrıntılı bilgi verebilirseniz sevinirim. İlginize şimdiden teşekkür eder, çalışmalarınızda başarılar dilerim.
Sayın Editör,
Bir önceki sorumda ayrıntı olarak şunu belirtmeliyim galiba, dağıtıcı ile sözleşmemizi 1992 yılında 25 yıllığına imzalamıştık. İyi çalışmalar..
Sayın Turgay Siner,
İntifanız ve sözleşmeniz 18.09.2010 tarihinde bittiğine göre, bu tarihten itibaren 3 ay içinde yeni dağıtım şirketiyle bayilik sözleşmesi yapmanız gerekir. Aksi halde lisansınız sona erer.
sayın editör
bizim bulunduğumuz akaryakıt istasyonunda daha önce verilen intifa hakkının süresi ve bayilik sözleşmesi zamanını doldurdu.fakat istasyonun eski borçları nedeniyle po intifa hakkını kaldırmadı.eski sahipleride vefat etti biz yeni sahipleri olarak süresi dolan intifa hakkını nasıl kaldırabiliriz? yardım olursanız tşk ederim
Özcan bey,
İntifanın şerh edildiği gayrımenkul sizinse ve süre dolmuşsa tapuya müracaatla kaldırtabiliriniz
sayın editör biz 2006 da 10 yıllığına akaryakıt istasyonu kiraladık daha 6 yılımız var sözleşmnin bitimine.6 yıllığınada dağıtıcı firmayla anlaşmam var intifadan yararlana bilirmiyi..davayı benmi mal sahibimi açmalı.teşekkürler
Ümit bey
Sorunuzda intifa verdiğinize dair bir ibare yok ki, durumunuzu daha açık yazın lütfen.
sayın editör:
1. intifa
18:03:1994 resmi intifa senedi, bu taşınmaz üzerine seneliği 1.000.000 tl’sından 15 yıl müddetle ve toplam 15.000.000 tlsı karşılığında xxx firması lehine üzerine kurulmuş ve kurulacak tesisleri ve aynı zamanda demirbaş ve malzame ve krediyi de kapsamak üzere intifa hakkı tesis ettiğini ve şirket lehine tesis ve tescilini istediğni xxx firması
23.08.2006
2. ipotek 450.000 tl vardı kaldırıldı.
3.intifa: tamamını çıplak mülkiyetini şirket üzerinde bırakıp intifa hakkını 290.100 ytl bedelle 15 yıl süreli olan 18.03.1994 tarihli intifa hakkının bitim tarihinden sonra 17 yıl süreli intifa hakkı tesisinin ve belirtilen bedelin hiç bir şekilde değiştirilmemek üzere ilave intifa hakkı ve tesis ve tescilini talep ettiğini ve xxx şirketi…..
bu şartları kabul etmiş A firmasından 2007 yılında istasyonu satın aldık.bu güne kaç hiç bir şey almadık.şu anda kanun da nasıl yararlanacaz.xxxx firması yeniden sözleşme yapmak istedi. şartları ağır olduğu için ve bu güne kadar hep zarar ettiğimiz için anlaşmak istemiyorum. şu anda başka bi firmayla anlaşmak istiyorum.yeni şirketde tek taraflı fesihin onlarla anlaşmam için yeterli olduğunu söylüyor.
bu ileride eski firmanın almış olduğu finansmanları xxx firması benden talep edermi ve intifam 9. ayda bitermi
BEN KİRACIYIM.İNTİFAYI MAL SAHİBİ 15 YIL ÖNCE VERMİŞ.MAL SAHİBİYLE DAHA 6 YIL DAHA KİRA SÖZLEŞMEM VAR.BENİM DAĞITICI FİRMAYLA OLAN 5 YILLIK SÖZLEŞMEM 10. AYDA BİTİYOR.İNTİFADAN YARARLANA BİLİRMİYİM.DAVAYI ŞAHET MAL SAHİBİ AÇMAK İSTEMEZSE BEN AÇABİLİRMİYİM TEŞEKKÜRLER
Ümit bey,
Mal sahibi intifayı verirken aynı zamanda bayilik sözleşmesi de yapmış mı. mal sahibi dağıtıcıyla bayilik ilişkisi kurmuşsa intifa biter.
sayın erkaa
İntifa Rekabet Kurulu kararına uygun olarak son bulur. 2007 yılında intifa veren dışında 3.kişi olarak bayilik sözleşmesi yaptıysanız bayiliğiniz 5 yıl devam eder. Tek taraflı feshederseniz sözleşmedeki cezai şartlar gündeme gelir. İntifa veren şirketi satın alıp aynı şirket üzerinden sözleşme yapmışsanız, sözleşmeniz de intifayla birlikte son bulur.
ben kiracıyım arsa sahibi 1998 yılında 20 senelik kuru mülkiyet uhtesinde kalmak üzere(çıplak) intifa vermiştir. malikle intifa sahibi firma arasında hiçbirşekilde bayilik ilişkisi kurulmamıştır. bu durumda herhangi bir sebepten dolayı intifa sonlanırmı?? Sonlanırsa ne sebepten dolayı son bulabilir? TEŞEKKÜRLER…
Burak bey
Malikle dağıtıcı arasında bayilik ilişkisi kurulmamışsa intifa Rekabet Kurulu kararına göre son bulmaz. Ancak Medeni Kanun’a göre son bulma sebebpleri olup olmadığını bilemeyiz.
Merhabalar. öncelikle bilgilendirme amaçlı sitenizden ve paylaşımlarınızdan dolayı sizleri kutluyorum. dağıtıcı şirket ile 15.04.2004 tarihinde yapılmış 5 yıllık sözleşmemiz ve 29.12.2004 tarihinde 12 yıl süreli tesis edilmiş intifa hakkı mevcut. bu sözleşme devam ederken bu kere 25.09.2006 tarihinde 5 yıllık bir sözleşme daha yapıldı. dağıtıcı şirket sonraki tarihli yeni sözleşmenin eskisini hükümsüz kıldığını yeni sözleşmenin 25.09.2011 e kadar geçerli olduğunu söylüyor. değişiklikler kapsamında;
1 – intifa hakkının terkini için hangi süre içinde ne yapmamız gerekiyor ? intifa 18.09.2010 da otomotik olarak kalkacak mı ?
2- intifa ile sözleşme de 18.09.2010 da bitecekmi ?
3- rekabet kuruluna başvuruken nasıl bir dilekçe / talep yazacağız ? hangi belgeleri ekleyeceğiz ?
ilgilnize tesekkur ederim.
Sayın Kaan Bolat
Rekabet Kurulu’nun kararları ve konu ile ilgili bugün kadarki açıklamalarına göre, intifanızla birlikte sözleşmenizin de 18.09.2010 tarihinde bitmesi gerekir. 18.09.2010 tarihinden sonra dağıtıcı şirketiniz sözleşme ve intifanın devamına sizi zorlayamaz. Bunun cezası maddi olarak yüksek olduğundan göze alamayacaklarını düşünmekteyiz. Bu sebeple intifanın terkini için size bildirim yapıp tapuda buluşalım diyeceklerdir. Rekabet Kurulu’na başvuru için bir avukata gitmenizi önermekteyiz. En doğru yöntem, herkesin bildiği işi yapmasıdır. Kolay gelsin.
ben kiracıyım. istasyonun arsa sahibiyle kira ilişkim bulunmaktadır. arsa sahibi benim ile kira ilişkisini kurduktan sonra benim belirtmiş olduğum bir dağıtıcıya 20 yıl süre ile intifa hakkı verdi(1996). daha sonra benim bayiliğim feshedildi ve istasyon intifa sahibi dağıtıcı tarafından başka bir bayiye verildi. bu durumda intifa süresi sona erermi yoksa 20 yıllık süre devam edermi tşrler
Sayın Buğrahan
İntifanın bayilik ilişkisinden dolayı verildiğini iddia eder ve bunu kabul ettirirseniz intifa 5 yılın sonunda sona erer.
sayın editör bir durumu tam bildirmemişim. benim malikle yapmış olduğum kira sözleşmesinde yani malik resmiyette bir tüzel kişilik fakat benimle kira sözleşmesini yapan bu tüzel kişiliğin yön.kur.bşknı.(malik şirket kaşesi altında da imzalamamış bu kontratı şahsi vermiş gibi) ve kiracı ise benim şirketim değil şahsen benim bugrahan kiralamış gibi görünmektedir. bu durumda intifanın durumu 18.09.2010 tarihinde ne şekil sonuçlanır?
Sayın Buğrahan
En doğru yöntem Rekabet Kurumu’na başvurmak.
Değerli bayimiz / sayın muhatap
Rekabet kurumunun internet sitesindeki 12.03.2009 tarihli duyuru ile sizin de öğrendiğiniz üzere akaryakıt sektöründe bayilikj sözleşmeleriyle bağlantılı olarak yapılan intifa ve benzer etkiye sahip ekipman kredi ayni ve şahsi hakları içeren sözleşmelerin rekabet yasağının süresini fiilen uzatacak şekilde kullanılmayacağı bu kapsamda 18.09.2005 tarinden önce yapılmış ve süresi beş yılı aşan sözleşmelerin 18.09.2010 tarihine kadar 18.09.2005 tarihinden sonra yapılmış sözleşmelerin ise; süreri ne olursa olsun, yapıldıkları tarihten itibaren ilk beş yıl süre boyunca muafiyetten yararlanabileceği açıklanmıştır.
Rekabet kurumunun bahse konu uygulamasına karşı müvekkilimiz şirketçe derhal yargı yoluna başvurulmuşsa da yürütmeyi durdurma talebimiz Danıştay 13. dairesi tarafından red edilmiştir. Bu karara vaki itirazımızın da Danıştay daireleri kurulu tarafından reddedildiği öğrenilmiştir.
2-sizinde takdir edebileceğiniz üzere rekabet mevzuatına uygun olarak yeni anlaşma tesis edilmemesi halinde aramızdaki dikey ilişkinin zamanından önce sonlandırılması zorunluluğu ortaya çıkacaktır. Aksi takdirde 4054 sayılı rekabetin korunması hakkındaki kanun hükümlerine göre cezai yaptırımlar söz konusu olabilecektir.
Aramızdaki hukuki ilişkin hiç de öngörülmedik şekilde sonlaması ihtimalinin gerçekleşmesi halinde; aşağıda zikredilen kazanımlarınızın tamamlanmayan süreye isabet eden kısmını cari sözleşmeler hükümleri sebepsiz zenginleşme kuralları ve denkleştirici adalet ilkesi gereği tarafımıza iadeniz gerekecektir. Malumuz olduğu üzere müvekkiliniz şirket akdedilmiş sözleşmeler kapsamında üstlenmiş olduğu edimleri eksiksiz olarak yerine getirmiş fazlaya ve hataya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla-bu güne kadar tarafınıza 289.540,00 tl intifa bedeli ödemesi yapmış bulunmaktadır.
Yukarıda belirtilen kazanımlarınızın eksik kalan ve müvekkilimize yaralanılmayan süreye karşılık gelen tutarın ve ayrıca bu na ilaveten semerelerin ve ikame değerlerin şirketimizce uygun görülecek teminatlar ile teminat alınması koşuluyla karşılıklı varılacak mutabakat sonucunda bir ödeme planına bağlanarak iş bu bildirim tarihinden itibaren 15 iş gün içerensinde tarafınızca müvekkil şirketin değerlendirmesine sunulması gerekmektedir. değerlendirilen sürede ödeme planı ve teminatlar üzerinde nihai anlaşma sağlanması durumunda ise yasal zorunluluk nedeniyle mevzuatın öngördüğü süre içerisinde haklarımızın korunması yönünde alacaklarımızın tamamını üzerinden kanuni takibata geçmek mecburiyetinde kalınacağını üzülerek bildiririz.
3-bu arada müvekkilimiz şirkete ait olup da ariyeten elinizde bulunan tüm malzemeleri ve teçhizatı da ilişkin sonlandıracağı tarih itibariyle müvekkilimiz şirkete iade gerekmektedir. Aynı şekilde müvekkilimiz şirketçe tarafınıza verilmiş ve henüz kısmen ya da tamamen iade olunmamış kredi varsa buna da ilişki sonlanma tarihi itibariyle müvekkilimiz şirkete def<2aten yada kati teminat göstererek müvekkilimizce uygun görülecek ödeme planı dahilinde iadesi gerekmektedir.
4-buna rağmen müvekkil şirket ile aranızda devam etmekte olan ticari ilişkin tarafların tamamen serbest iradesiyle rekabet kurulunun kararlı ve rekabet mevzuatına uygun olarak yeni bayilik intifa vb anlaşmalar yapılması suretiyle sürdürülmesinin mümkün olduğunu ve bunun sağlanmasının müvekkilimiz şirketin en büyük arzusu olduğunu belirtmek isteriz.
5-ticari ilişkinin zorunlu olarak sona edileceği tarihten önce danıştayın rekabet kurulunun yukarıda sözü edilen karalarını iptal etmesi yada rekabet kurulunca bu sonucu sağlayacak yeni bir düzenleme getirilmesi durumunda iş bu bildirimde yer alan taleplerimizden kısmen veya tamamen vazgeçilmesi de söz konusu olabilecektir.
6-ayrıca müvekkil şirketle aranızda akdedilmiş anlaşmalara rekabet kurulunca muafiyet tanınması veya menfi tespit kararı verilmesi durumlarında ise işbu bildirim tamamıyla konusuz kalacak ve ticari ilişkin sözleşmelerle belirlenen çerçevede sürdürülmesi söz konusu olacaktır.
Mükekkilimiz şirketin bu güne kadar olduğu gibi bundan sonrası içinde sizlerle iyi ilişkilerin ve iş birliğinin devamı arzusunda olduğunu belirtir, tamamen mevzuattan kaynaklı olarak ortaya çıkan bu üzücü durumdan bilgilerinizi ve konunu önemine binaen gereğini , müvekkilimiz şirket yetkilileri ile iştişare ve mutabakat suretiyle yerine getirmenizi rica ederiz.
iş bu bildirim daha önce devraldığımız şirkete akaryakıt firmasınca gönderilmiştir.
Sayın erkaa
Bunu neden yazdığınızı anlamadık. Bu ihtarnameler shell, BP vs. şirketlerce gönderilmektedir.
bu ihtarname şirket tarafından geldi.
daha önce a şirketinden devraldık.şu an kendi şirketimiz üzerinden 2007 yılında sözleşme yaptık.ve bu sözleşmeyi tek taraflı fesih ettik (şirket bize tekrar dan sözleşme için teklif verdi) bu yazı a şirketinin tarafına geldi ve bu güne kadar hep zarar ettik 20 km ötemizdeki bayii %12 lere kadar iskonto veriken biz bayi olarak bu iskontaları görmedik bi çok kez dile getirsekde vermediler. ileride bize herhangibi bir sorun çıkarmı bizim almamız gereken önlemler neler? İLGİ VE ALAKANIZ KONULARA VERDİĞİNİZ ÖNEM İÇİN ÇOK TEŞEKKÜR EDERİZ. . SEKTÖRE VERDİĞİNİZ BİLGİ DESTEKLERİ NİZİ ARTIRMAK VE OLURSA KATKILARIMIZI SAĞLAMAK İÇİN NE YAPABİLİRİM?
Sayın erkaa
Sizin satın aldığınız ve intifayı veren şahıs ya da şirket aynı zamnda intifa verirken bayilik ilişkisi kurmuşsa, onun intifası da Rekabet Kurulu kararlarına göre biter. Ancak dağıtım şirket bir alacağı olduğunu iddia ediyorsa ona dava açar. Sizin feshettiğiniz sözleşmeden dolayı bir tazminat söz konusu olursa size de ayrıca dava açabilir. Bu aşamada sizin yapacağınız bir şey yok.
öncelikle bizlere böyle bir hizmet verdiginiz icin teşekkür edriz.
benim bayilik sözleşmem ve iltifam 11.10.2009 yılında bitiyordu.lakin 2006 yılında dagıtım firmasıyla yeni bir anşamayla önce 01.06.2006 tarihinde 20 yıllık iltifa ve ipotek verdim yalnız arsanın yarı hisesi benim adıma oldugu icin %50 sini verdim ipotek ve iltifa ve 11 ay sonra eski sözleşmeyi fes ettiler ve 2007 yılının 5 ayında yeni sözleşmeyi yaptık.
1.yeni cıkan yasaya göre benim bayiligim iltifa tarihine göremi bitiyor veya sözleşmeye göemi.
2.20 yıllık iltifa icin belli miktar para aldım ve hizmet bedeli olarak fatura kestim.bu paranın ne kadarını alırlar ve ipotek nasıl kalkar şuan dagıtım firmasına borcum yok.
3.hic bir tahüdüm ve cezai şart sözlemem y yok. şimdiden fes etsem ne gibi bir zorlukla karşılaşırım.
selamlar saygılar.
Sayın Demir,
Sorularınıza cevap vermek için belgeleri görmemiz gerekir. Bu şekilde vereceğimiz cevaplar sizi yanıltır.
sayın editör,
biz dağıtıcı firmayla 2006 kasım ayında intifa uzattık. 15 yıla karşılık bir hibe aldık.
bu ödemenin 1/4 kısmı tapuya intifa bedeli olarak kaydoldu.
3/4 kısmı için satış geliştirme primi faturası kestik.
ayrıca son yapılan bayilik sözleşmemiz 2005.şubat tarihlidir. yani intifa yenilerken sözleşme yenilenmemiş.
bildiğim kadarıyla 18/9/2010 da intifa sona erecek, sözleşme süresi dolduğundan ötürü.
ana dağıtım firmamız bize sebepsiz zenginleşme davası açtı. biz de cevap dilekçesinde dedik ki sözleşmeye göre 5.yıl doldu,satış geliştirme primi sözleşmeye bağlı idi, gereken satışı yaptık, bir alacağın kalmamıştır.
ancak intifaya kayıtlı rakam üzerinden tükenmemiş bedeli ödemeyi kabul ediyoruz.
bu konuyla ilgili görüşünüzü alabilrmiyim?
saygılar,
sayın editör 06/05/2006 yiılında x firmayla 15 yıllıgına sözleşme yaptık ve 15 yıllıkta intifa verdik. daha sonra anlaşmayı yaptıgımız x firma bize vermiş oldugu sözleşmedeki tahadütlerinin üçte ikisini yerine getirmedi(hibe, nakit ,demirbaşlar) bizde yaklaşık 1 sene önce tek taraflı sözleşme fesettik ve istasyonu kapadık ve hala bir sonuca varamadıgımız için kapalı bekliyoruz. bu süreçte mülk ayrımına gidildi ve tapu başka bir şahsa geçti.x firmaya tapu üzerinde de herhangi bir ipotek vermedik.bu süreçtede x firmasından bize herhangi bir dava söz konusu olmadı.bu durumda 9. aydaki intifa yasası bizi kapsıyomu
Sayın Hakan bey
Davanıza bakan avukatınız size daha iyi bilgi verebilir çünkü belgelere ve iddialara daha vakıf kişi odur. Sebepsiz zenginleşme davalarında iadesi mümkün olanlar var, iade edilmeyecek olanlar var…sizin belgeleriniz incelenmeden buna cevap verilemez.
Sayın Yıldız
İntifanız 06.05.2011 yılında biter.
teşekkür ederim.
SAYIN YETKİLİ,POAŞ İLE SÖZLEŞME VE İNTİFA MAYIS 2005 YILINDA VERİLMİŞTİ.
POAŞ İLE SÖZLEŞMEMİZ 18.09.2010 YILINDA REKABET KURULUN ALDIĞI KARA İLE BİTECEK.
SÖZLEŞMEDE YAZILI SATIŞ TAAHÜTLERİNİ YERİNE GETİREMEDİK.BAYİLİK SÖZLEŞMESİ İMZALANIRKEN NE SÖYLESELER YAPIYORDUK.”İNTİFA” İLE İLGLİ YAZINIZI OKUDUM, TEBRİK EDERİM, DOGRULARI YAZMIŞSINIZ.BİZEDE SÖZLEŞMEYİ VE İNTİFAYI AYNI DURUMLAR ALTINDA İMZALATIRDILAR.
BU SATIŞ TAAHHÜTÜ SORUN OLURMU.KARŞI TARAF SATIŞ TAAHHÜTÜNDEN DOLAYI KAR MAHRUMİYETİ TALEB ETME YETKİSİ VE HAKKI DOĞMUŞMUDUR. BİZLERİ BU KONUDA AYDINLATIR VE BİLGİ VERİRSENİZ COK MUTLU OLACAĞIZ.BUNUN AKSİNİ DÜŞÜNMEK SAĞLIĞIMIZI ETKİLEDİ.İNANIN BU 5 YILDIR SAHA MÜDÜRLERİN VE BÖLGE MÜDÜRLERİN KUKLASIYDIK.NELER YAPTIRDILAR BİZE VE DİĞER BAYİ ARKADAŞLARA.İSPATLIYACAK HİC BİR KANIT BIRAKMIYORLAR.GENEL MÜDÜRLÜK İLE HER ZAMAN KARŞILIKLI ANLAŞARAK HAREKT ETMEKTEDİRLER.
BİR COK BAYİMİZ İFLAS ETTİ,MALLINI MÜLKÜNÜ KAYBETTİ.
TEMENİMİZ DAHA ADİL TİCARET ŞARTLARIN OLUŞMASI.
Eşref bey
Her olayı kendi şartları içinde değerlendirmek gerekiyor. Bu sebeple bırakın davayı açsınlar, ondan sonra düşünürüz. Padiha eşeimi konuşturana 1000 altın veririm, konuşturamayanın kellesi gider der. Hiç kimse buna yanaşmaz. temel gelir 1000 altını alır, 1 yıl vakti vardır. Temel’e derler k, yahu arkadaş hiç eşek konuşur mu ? Temel derki, 1 yıl vaktim var, 1 yıl içinde ya eşek ölür, ya padişah ölür, ya ben ölürüm. Sizin anlayacağınız bırakın davayı açsınlar, daha ne sular akar bu köprünün altından. Bunları yazarken bir hukukçu olarak boşvercilik yapmıyoruz ama bu ülkede gerçekler maalesef böyle. Kolay gelsin.
Sayın editör burada sizin siteniz aracılığı ile bayi arkadaşımızın durumunun aynısı bizim başımıza geldiğinden bayi arkadaşımla bir kaç düşüncemi paylaşmak isterim. Dağıtım şirketimiz aynı bahanelerle ve bizim cehaletimizi kullanarak satş taahhütü aldı. Şartlar değişti piyasada iskontolar ve yabancı firmalar çoğaldı ama dağıtıcımız ben sana iskonto yapmam zararda etsen pahalı alıp gerekirse ucuza atacaksın taahhütünü dolduracaksın dedi. Baktık batacağız biteceğiz dedik ki hergün ölmektense 1 kere ölürüz daha iyi. Bir köyde göstermelik bir istasyonla başka bir şirketten bayilik aldık. Tüm toptan satışlarımızı oraya kaydırdık. Pompadan sadece peşin satış yaptık. Tabi işler bitti denecek kadar düştü. İhtar çektiler dava açtılar. Korkmadık zaten batacaktık ne farkeder ki. Davanın 6. ayında baktılar bişey çıkmayacak geldiler yanımıza ve iskonto verelim bizle çalışın dediler. Davadan vazgeçtiler. Allah belanızı versin dedik. Ama aldık iskontoyu. Şakır şakır mal satıyoruz. Ve şunu anladık yüce mahkemenin karşısında sadece onlar değil bizde konuşabiliyoruz. Lütfen bayi arkadaşlarım korkunun ecele faydası yok. Avulatınızla oturun ticari olarak çıkarınıza uymuyorsa yapmayın o işi. Gerekirse mahkemelik olun ama çocuklarınıza borç batağında bir şirket bırakmayın.
murat bey vasıtasıyla bayilere
Buradan her zaman yazdık, haklı olabilirsiniz ama haklı olmanızı hukuk zeminine taşıyamazsanız sizi kullanırlar, ezerler…siz işinizi yapın avukatlığı avukatlara bırakın. Ülkenin her yanındaki meslektaşlarımız değerlidir ve size mutlaka bir yol açacaklardır.
Merhaba ,
1996 yılında 20 yıl intifa ve bayilik sözleşmesi yaptık. 2006 da epdk ya vereceğiz diye 5 yıllık sözleşme daha imzalattılar. Bu durumda 18/09/2010 da intifayı kaldırırlarmı ve sözleşme sona erer mi ?
Sayın altuğ
Rekabet Kurulu kararlarına göre 18.09.2010 yılında intifa ve bayilik sözleşmeniz son bulur.
merhaba,
10.08.2006 tarihinde benzin istasyonumuzu lokantasiyla birlikte 15 yıllığına kiraya verdik.
05.10.2007 tarihinde de 15 yıllığına istasyon ve lokantanın intifa hakkını kiracıya verdik.(yani kira sözleşmesiyle intifa sözleşmesi aynı tarihlerde değil)
şimdi ise kiracı 10.08.2010 tarihi itibariyle ayrılacağını belirtiyor,ancak kira sözleşmemiz 15 yıllık olup biz kiralayan olarak herhangi bir fesih yazılı yada sözlü olarak yapmadık…
sizden bu konuda yardımcı olmanızı istiyorum..bizim intifamız ne zaman ortadan kalkacak yada nasıl ortadan kalkabilir?
18.09.2010 da bizimde intifamız ortadan kalkar mı sona erer mi yeni kanuna göre?18.09.2010 tarihine kadar sözleşmelerin yenilenmesi gerektiğini okumuştum..bu kapsama bizde giriyormuyuz?
zamanımız az kaldı..en kısa zmnda cvplarsanız sevinirim..
teşekkür ederim ..
Sayın Deniz
Kiracı ayrılmak istiyorsa intifanızı da kaldıracak herhalde. Kiracıya intifa hakkı tanımanızı pek anlayamadık. İstasyonun intifa hakkını istasyon adına dağıtıcıya vermiş olmayasınız. Belgelerinizi bir daha kontrol edin. yapılan işlemler pek akla yatkın gelmedi.
aynen öyle dağıtıcı firmaya vermişiz:( yani kira sözleşmemiz başka şirketle,intifa sözleşmesi ise pasific şirketi adına…
şimdi ne olacak peki?
intifa ne zmn kalkar yada kaldırılabilir mi?
rekabet kurulu kararlarına göre bzm intifa sözleşmemiz 10.08.2011 de mi biter?(kiraya verdiğimiz tarihten -10.08.2006- itibaren 5 yıl sonra mı)
yoksa 05.10.2012 de mi biter?(intifa sözleşmesi imzalandıktan -05.10.2007- itibaren 5 yıl sonra mı)
onlar ayrılacaklarını fakat intifayı kaldırmak istemediklerini ne kadarlık süre kaldıysa o süre zarfında o dağıtıcı firmayla çalışmamızı istiyorlar.Bizi o firmayla çalışmak zorunda bırakıyorlar.
ancak biz istasyonu kendimiz çalıştırmayı düşünmediğimiz için gelecek kiracıda pasific firmasıyla çalışmak istemediğinden ne yapacağımızı bilemedik..
nasıl bir yola başvurmalıyız?
lütfen yardımcı olrsanız çok sevinirim.
Sayın Deniz
Sizin kiracınız dağıtıcıyla bayilik sözleşmesini intifa tarihinden önce yapmış, intifayı da siz daha sonra bu sözleşme için verdiyseniz, bayilik sözleşme tarihine göre intifanın bitip bitmediği hesaplanabilir. Yani kiracınız bayilik sözleşmesini x tarihinde vermiş ve bu sözleşme devam ederken intifayı onun lehine verdiyseniz, intifa da x + 5 yıl da biter. x, 18.09.2005 den önceyse 18.09.2010 tarihinde son bulur.